グランピア薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-19 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,355万円です。3LDKが最も高く平均3,355万円、2DKは平均1,634万円です。
1LDK
2,093万
4件
2DK
1,634万
2件
2LDK
2,563万
7件
3LDK
3,355万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,093万 | 1,840万 | 2,326万 |
| 2DK | 2件 | 1,634万 | 1,634万 | 1,634万 |
| 2LDK | 7件 | 2,563万 | 1,835万 | 3,600万 |
| 3LDK | 8件 | 3,355万 | 2,797万 | 4,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて4.1万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
7件
26万/㎡
4-7階
15件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 43.90m² ～ 73.42m² |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 九州ビルサービス福岡 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院二丁目バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩7分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| 藤和コープサンウェルス | 1980 | 32戸 | - | - |
| グレイスマンションけやき通り南 | 1996 | 64戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.8万 | 31.6万 | - | - | 34.7万 | 28.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 32.0万 | 28.2万 | 32.0万 | - |
| 3LDK | 25.1万 | - | - | 33.0万 | 28.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,419万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,419万 | 32.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。