KSマンション薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-10 | 築48年 | 24戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2025年には54,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
45.3〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 48.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・21件）で、平均3,291万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,391万円、１ＤＫは平均1,359万円です。
２ＬＤＫ
2,723万
20件
１ＤＫ
1,359万
5件
３ＬＤＫ
3,291万
21件
４ＬＤＫ
3,391万
10件
１ＬＤＫ
1,679万
6件
２ＤＫ
2,745万
3件
1LDK
2,007万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 2,723万 | 831万 | 4,182万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,359万 | 1,063万 | 1,750万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,291万 | 1,440万 | 7,317万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,391万 | 3,055万 | 3,750万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,679万 | 1,241万 | 2,006万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,745万 | 1,671万 | 4,364万 |
| 1LDK | 2件 | 2,007万 | 1,988万 | 2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| パストラルハイム警固 | 1998 | 15戸 | 40.8万 | 3,580万 |
| サクシン警固マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,620万 | 33.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額49,000円。1LDKなら月額52,500円が相場です。
1DK
44,000〜53,000円
49,000円
1LDK
45,000〜62,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。