エンクレスト薬院ルーチェ

福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-13 | 築17年 | 71戸

推定相場

エンクレスト薬院ルーチェ

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には85,857円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 31.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・12件）で、平均2,359万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,394万円、２Ｋは平均2,004万円です。

３ＬＤＫ

9件

7,433万

２Ｋ

5件

2,004万

４ＬＤＫ

2件

9,394万

１Ｋ

12件

2,359万

１ＬＤＫ

2件

5,244万

1LDK

3件

2,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	7,433万	5,750万	9,313万
２Ｋ	5件	2,004万	1,385万	2,416万
４ＬＤＫ	2件	9,394万	8,423万	10,364万
１Ｋ	12件	2,359万	1,500万	3,840万
１ＬＤＫ	2件	5,244万	5,143万	5,344万
1LDK	3件	2,477万	2,166万	2,782万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-13
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	71戸
専有面積	30.29m² ～ 31.12m²
分譲会社	えん
施工会社	吉川工務店
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト薬院ルーチェ	2009	71戸	54.1万	1,685万
朝日プラザ薬院	1984	30戸	48.2万	2,790万
パークハウス警固フォレスト	2007	27戸	74.9万	5,290万
ロワールマンション薬院	1979	11戸	20.0万	1,630万
薬院パークホームズ	1981	31戸	32.7万	2,700万
パストラルハイム警固	1998	15戸	40.8万	3,580万
三井薬院ハイツ	1982	41戸	-	-
パークハイム南薬院	1981	16戸	-	-
日商岩井レジオン薬院	1999	54戸	86.5万	7,680万
藤和シティコープ薬院	1995	39戸	52.1万	3,380万
KSマンション薬院	1978	24戸	32.5万	1,590万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	31.12㎡	63.6万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022
1LDK	54.6万	51.4万	54.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,685万	54.15万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,600万	51.42万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,700万	54.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の93%）で、平均月額75,064円。2Kなら月額75,064円が相場です。

1LDK

75,286円

70,000〜83,000円

75,064円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

185件

8〜10万

26件

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	88,000円	2,828円/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	80,000円	2,571円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	81,000円	2,603円/㎡
2025年8月	10〜11階	2K	30㎡〜	88,000円	2,828円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	82,000円	2,635円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,667円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	88,000円	2,828円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	84,000円	2,699円/㎡
2025年7月	10〜11階	2K	30㎡〜	89,000円	2,860円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	88,000円	2,828円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,860円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	81,000円	2,603円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,860円/㎡
2025年4月	10〜11階	2K	30㎡〜	85,000円	2,731円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	89,000円	2,860円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	89,000円	2,860円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	89,000円	2,860円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	90,000円	2,892円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	84,000円	2,699円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,860円/㎡
2025年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	78,000円	2,507円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	79,000円	2,539円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	79,000円	2,539円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,571円/㎡
2024年7月	1〜3階	2K	30㎡〜	78,000円	2,507円/㎡
2024年7月	1〜3階	2K	30㎡〜	76,000円	2,442円/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	78,000円	2,507円/㎡
2024年6月	10〜11階	2K	30㎡〜	80,000円	2,571円/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	78,000円	2,507円/㎡
2024年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	78,000円	2,507円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。