朝日プラザ薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-10 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2021年には78,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 51.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均2,727万円です。1LDKが最も高く平均2,967万円、2LDKは平均2,727万円です。
1LDK
2,967万
6件
2LDK
2,727万
22件
3DK
2,771万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,967万 | 2,816万 | 3,088万 |
| 2LDK | 22件 | 2,727万 | 1,784万 | 4,238万 |
| 3DK | 5件 | 2,771万 | 2,384万 | 3,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（29.4万円）と比べて9.3万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
29.4万/㎡
4-7階
13件
27.9万/㎡
8階以上
9件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.45m² ～ 63.32m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
| パークハウス警固フォレスト | 2007 | 27戸 | 74.9万 | 5,290万 |
| パークハイム南薬院 | 1981 | 16戸 | - | - |
| グリーンマンション薬院 | 1986 | 25戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| 三井薬院ハイツ | 1982 | 41戸 | - | - |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| パストラルハイム警固 | 1998 | 15戸 | 40.8万 | 3,580万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 63.32㎡ | 59.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,880万円 | 63.32㎡ | 61.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 24.6万 | 25.1万 | 32.1万 | 37.8万 | 42.1万 | - | 48.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 38.6万 | - | 46.7万 | - |
| 3DK | 25.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 970万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 19.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 940万 | 19.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,160万 | 21.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額102,333円。2LDKなら月額102,333円が相場です。
1LDK
78,000〜79,000円
78,500円
2LDK
67,000〜130,000円
102,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。