グリーンマンション薬院
福岡県福岡市中央区薬院２丁目６－９ | 築40年 | 25戸
推定相場
グリーンマンション薬院
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（57.8万円）より20.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は46万/㎡へ、12年間で115.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では68.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.689
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 116件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・39件）で、平均3,716万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,629万円、１ＤＫは平均1,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,121万 | 1,685万 | 5,558万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 3,716万 | 2,173万 | 5,760万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,629万 | 3,857万 | 5,400万 |
| １ＤＫ | 12件 | 1,161万 | 270万 | 3,091万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,368万 | 2,782万 | 7,457万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 2,228万 | 334万 | 3,927万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,082万 | 1,563万 | 3,164万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,716万 | 3,164万 | 4,267万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院２丁目６－９ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 88.45m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション薬院 | 1986 | 25戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| パークハイム南薬院 | 1981 | 16戸 | - | - |
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| ピュアドームリブレ薬院 | 1999 | 66戸 | 53.8万 | 1,050万 |
| パークハウス警固フォレスト | 2007 | 27戸 | 74.9万 | 5,290万 |
| アプローズ薬院デュオイースト | 2003 | 94戸 | 81.2万 | 6,480万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
| ネクサス薬院二丁目 | 2016 | 40戸 | 102.8万 | 7,500万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| アプローズ薬院デュオウエスト | 2003 | 55戸 | 86.1万 | 9,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,848万円 | 88.26㎡ | 66.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,999万円 | 88.26㎡ | 68万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 27.2万 | 27.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。