アプローズ薬院デュオウエスト

福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-14 | 築23年 | 55戸

推定相場

アプローズ薬院デュオウエスト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、11年間で104.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には190,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.9万円/㎡

レンジ

82.3〜111.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 92.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均9,244万円です。4LDKが最も高く平均9,244万円、3LDKは平均7,008万円です。

3LDK

8件

7,008万

4LDK

11件

9,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	7,008万	5,746万	8,400万
4LDK	11件	9,244万	6,000万	17,673万

階数別の㎡単価

1-5階

63.7万/㎡

3件

6-10階

62.9万/㎡

13件

11-20階

61.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-14
築年月	2003-07（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	70.18m² ～ 174.64m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ薬院デュオウエスト	2003	55戸	86.1万	9,480万
皐月マンション南薬院	1982	20戸	31.6万	2,650万
アプローズ薬院デュオイースト	2003	94戸	81.2万	6,480万
パラッシオ薬院	2003	52戸	86.7万	6,080万
パークハイム南薬院	1981	16戸	-	-
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
パークハウス警固フォレスト	2007	27戸	74.9万	5,290万
アソシアグロッツォ薬院大通り	2006	27戸	42.1万	1,050万
アクタス桜坂レノア	2007	32戸	43.8万	1,080万
朝日プラザ薬院	1984	30戸	48.2万	2,790万
ティアラ薬院	1991	14戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	55.5万	-	52.9万	57.3万	52.1万	79.0万	70.9万	86.1万
3LDK	-	59.1万	-	-	-	69.5万	70.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	9,480万	86.07万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	9,480万	86.07万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,510万	70.55万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.72万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,100万	66.17万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,880万	74.63万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.97万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.43万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.34万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.28万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.94万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,200万	56.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,690万	61.72万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.07万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	165㎡〜	9,800万	58.9万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	165㎡〜	10,800万	64.91万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.56万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,380万	48.32万/㎡
2016年11月	13〜15階	ー	170㎡〜	8,850万	50.68万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額162,500円。3LDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

162,500円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,073円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,792円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,856円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。