アクタス桜坂レノア

福岡県福岡市中央区警固3丁目3-4 | 築19年 | 32戸

推定相場

アクタス桜坂レノア

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2025年には59,889円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均4,942万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,884万円、1Kは平均1,427万円です。

３ＬＤＫ

10件

8,884万

２ＬＤＫ

9件

6,721万

１ＬＤＫ

12件

4,942万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,071万

１Ｋ

8件

1,758万

４ＬＤＫ

2件

7,850万

3件

1,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	8,884万	6,875万	14,108万
２ＬＤＫ	9件	6,721万	4,846万	9,164万
１ＬＤＫ	12件	4,942万	3,162万	6,720万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,071万	6,750万	9,462万
１Ｋ	8件	1,758万	1,093万	3,032万
４ＬＤＫ	2件	7,850万	6,300万	9,400万
1K	3件	1,427万	1,178万	1,629万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固3丁目3-4
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	24.64m² ～ 24.64m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	大島組
管理会社	アクタス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス桜坂レノア	2007	32戸	43.8万	1,080万
アソシアグロッツォ薬院大通り	2006	27戸	42.1万	1,050万
シャンボール桜坂	1974	83戸	-	-
皐月マンション南薬院	1982	20戸	31.6万	2,650万
グランドメゾン桜坂ヒルズ	2011	26戸	-	-
エバーライフ桜坂	1979	22戸	35.9万	3,380万
D’グランセ御所ヶ谷	2003	15戸	55.1万	5,980万
レジオン浄水	1985	15戸	43.2万	3,230万
アプローズ薬院デュオウエスト	2003	55戸	86.1万	9,480万
御所ヶ谷パークハウス	2006	22戸	70.3万	7,600万
ロマネスク浄水通り第2	1987	26戸	47.5万	2,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2025
1K	40.6万	43.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	43.84万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	950万	38.56万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	42.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,382円。

57,382円

51,000〜64,000円

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,558円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,435円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,435円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,516円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,517円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,354円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,313円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,516円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,435円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,232円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,192円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,233円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,232円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,252円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,435円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,151円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,313円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,355円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,354円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,313円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。