エバーライフ桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-1 | 築47年 | 22戸
推定相場
エバーライフ桜坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（49.2万円）より27.0%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.3万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、10年間で8.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の99,500円から2024年には105,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 94.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・10件）で、平均3,298万円です。3SLDKが最も高く平均4,928万円、1LDKは平均1,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,702万 | 1,362万 | 2,100万 |
| 2LDK | 4件 | 2,730万 | 2,224万 | 3,337万 |
| 3LDK | 10件 | 3,298万 | 2,691万 | 3,831万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,928万 | 4,542万 | 5,700万 |
| 4LDK | 8件 | 2,999万 | 2,378万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 47.52m² ～ 94.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ桜坂 | 1979 | 22戸 | 35.9万 | 3,380万 |
| グランドメゾン桜坂ヒルズ | 2011 | 26戸 | - | - |
| シャンボール桜坂 | 1974 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜坂 | 1983 | 21戸 | 45.1万 | 2,599万 |
| アクタス桜坂レノア | 2007 | 32戸 | 43.8万 | 1,080万 |
| アソシアグロッツォ薬院大通り | 2006 | 27戸 | 42.1万 | 1,050万 |
| フォレックス桜坂 | 1987 | 27戸 | 47.1万 | 3,590万 |
| 御所ヶ谷グランドヒルズ | 2002 | 22戸 | 63.4万 | 5,100万 |
| ハイムニュー桜坂 | 1983 | 64戸 | 34.1万 | 2,398万 |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
| サーパス桜坂 | 2000 | 48戸 | 58.6万 | 4,600万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 31.6万 | - | - | - | - | 27.8万 |
| 1LDK | - | 23.1万 | - | - | - | 35.4万 | 29.0万 | - |
| 3LDK | 24.9万 | 30.5万 | 27.4万 | 26.9万 | 31.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 35.3万 | 29.5万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,348万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,348万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額94,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。