御所ヶ谷グランドヒルズ
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-5 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、10年間で30.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 80.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均6,049万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,970万円、3LDKは平均6,049万円です。
３ＬＤＫ
6,627万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,290万
2件
４ＬＤＫ
7,970万
5件
3LDK
6,049万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,627万 | 5,000万 | 8,337万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,290万 | 6,943万 | 7,636万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,970万 | 5,657万 | 10,286万 |
| 3LDK | 8件 | 6,049万 | 5,105万 | 7,700万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.24m² ～ 95.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御所ヶ谷グランドヒルズ | 2002 | 22戸 | 63.4万 | 5,100万 |
| フォレックス桜坂 | 1987 | 27戸 | 47.1万 | 3,590万 |
| エバーライフ桜坂 | 1979 | 22戸 | 35.9万 | 3,380万 |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
| グランドメゾン桜坂ヒルズ | 2011 | 26戸 | - | - |
| シャンボール桜坂 | 1974 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜坂 | 1983 | 21戸 | 45.1万 | 2,599万 |
| JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 | 2005 | 13戸 | 61.1万 | 5,890万 |
| パークホームズ福岡浄水通 | 2026 | 55戸 | - | - |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| アクタス桜坂レノア | 2007 | 32戸 | 43.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 48.1万 | 62.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。