JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-21 | 築21年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の49.1万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、2年間で24.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 96.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均8,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,090万円、4LDKは平均6,633万円です。
３ＬＤＫ
8,090万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,290万
2件
４ＬＤＫ
7,970万
5件
２ＬＤＫ
7,129万
2件
4LDK
6,633万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,090万 | 5,000万 | 10,946万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,290万 | 6,943万 | 7,636万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,970万 | 5,657万 | 10,286万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,129万 | 5,258万 | 9,000万 |
| 4LDK | 5件 | 6,633万 | 5,313万 | 7,613万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 82.69m² ～ 121.71m² |
| 分譲会社 | ジェイジーエム |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩11分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 | 2005 | 13戸 | 61.1万 | 5,890万 |
| フォレックス桜坂 | 1987 | 27戸 | 47.1万 | 3,590万 |
| 御所ヶ谷グランドヒルズ | 2002 | 22戸 | 63.4万 | 5,100万 |
| ライオンズマンション桜坂 | 1983 | 21戸 | 45.1万 | 2,599万 |
| ハイムニュー桜坂 | 1983 | 64戸 | 34.1万 | 2,398万 |
| サーパス桜坂 | 2000 | 48戸 | 58.6万 | 4,600万 |
| エバーライフ桜坂 | 1979 | 22戸 | 35.9万 | 3,380万 |
| ファーネスト平尾浄水 | 2003 | 12戸 | 40.0万 | 4,380万 |
| グランドメゾン桜坂ヒルズ | 2011 | 26戸 | - | - |
| ザ・パークハウス桜坂サンリヤン | 2018 | 322戸 | - | - |
| ダイナコートエスパシオ浄水 | 1995 | 15戸 | 49.9万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 96.41㎡ | 79.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.1万 | 56.1万 | 61.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,090万 | 63.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,730万 | 49.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。