ダイナコートエスパシオ浄水
福岡県福岡市中央区平尾浄水町5-8 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201620172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.5万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、7年間で47.4%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
59.9〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 72.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,333万円です。4LDKが最も高く平均13,173万円、3LDKは平均4,333万円です。
3LDK
4,333万
19件
4LDK
13,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,333万 | 3,600万 | 5,400万 |
| 4LDK | 2件 | 13,173万 | 10,345万 | 16,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾浄水町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 岡部商会 |
| 施工会社 | 松島建設工業 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスパシオ浄水 | 1995 | 15戸 | 49.9万 | 3,380万 |
| プレジデント浄水通り | 1986 | 10戸 | - | - |
| ファーネスト平尾浄水 | 2003 | 12戸 | 40.0万 | 4,380万 |
| D’グランセ平尾浄水町 | 2005 | 19戸 | 80.9万 | 9,480万 |
| プレミスト平尾浄水オークハウス | 2010 | 85戸 | 95.6万 | 11,000万 |
| JGMマキシム浄水の杜 | 2000 | 24戸 | 54.2万 | 5,490万 |
| Brillia平尾浄水 | 2009 | 27戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水通り | 2002 | 15戸 | 94.7万 | 19,800万 |
| ルネッサンス21平尾浄水町 | 2005 | 24戸 | - | - |
| パークハウス浄水町 | 1997 | 17戸 | 37.1万 | 3,860万 |
| アーバリー浄水通り倶楽部 | 1990 | 3戸 | 55.2万 | 7,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.7万 | 40.7万 | 42.3万 | - | 47.6万 |
| 4LDK | 90.5万 | - | - | - | 74.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 90.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。