JGMマキシム浄水の杜
福岡県福岡市中央区浄水通4-16 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2023年は56.2万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 90.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均8,030万円です。3LDKが最も高く平均8,030万円、2LDKは平均7,142万円です。
2LDK
7,142万
2件
3LDK
8,030万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,142万 | 6,952万 | 7,331万 |
| 3LDK | 9件 | 8,030万 | 6,863万 | 9,934万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区浄水通4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.79m² ～ 115.63m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 太平工業 大末建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMマキシム浄水の杜 | 2000 | 24戸 | 54.2万 | 5,490万 |
| グランドメゾン浄水通り | 2002 | 15戸 | 94.7万 | 19,800万 |
| アーバリー浄水通り倶楽部 | 1990 | 3戸 | 55.2万 | 7,280万 |
| Brillia平尾浄水 | 2009 | 27戸 | - | - |
| D’グランセ平尾浄水町 | 2005 | 19戸 | 80.9万 | 9,480万 |
| 浄水グランドコーポ | 1975 | 89戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| プレミスト平尾浄水オークハウス | 2010 | 85戸 | 95.6万 | 11,000万 |
| アルテマインド浄水平丘 | 2010 | 15戸 | - | - |
| ダイナコートエスパシオ浄水 | 1995 | 15戸 | 49.9万 | 3,380万 |
| プレジデント浄水通り | 1986 | 10戸 | - | - |
| ファーネスト平尾浄水 | 2003 | 12戸 | 40.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.9万 | 51.6万 | 49.0万 | - | 60.0万 | 47.2万 | 56.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.3万 | 49.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 58.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 38.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,600万 | 39.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。