グランドメゾン浄水通り
福岡県福岡市中央区浄水通4-17 | 築24年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320142015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2025年は94.7万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では105.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 105.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均11,752万円です。3LDKが最も高く平均11,752万円、３ＬＤＫは平均7,366万円です。
３ＬＤＫ
7,366万
6件
２ＬＤＫ
8,470万
2件
3LDK
11,752万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,366万 | 5,786万 | 10,125万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,470万 | 8,182万 | 8,757万 |
| 3LDK | 7件 | 11,752万 | 8,200万 | 16,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区浄水通4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 83.94m² ～ 209.06m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン浄水通り | 2002 | 15戸 | 94.7万 | 19,800万 |
| JGMマキシム浄水の杜 | 2000 | 24戸 | 54.2万 | 5,490万 |
| アーバリー浄水通り倶楽部 | 1990 | 3戸 | 55.2万 | 7,280万 |
| Brillia平尾浄水 | 2009 | 27戸 | - | - |
| 浄水グランドコーポ | 1975 | 89戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| D’グランセ平尾浄水町 | 2005 | 19戸 | 80.9万 | 9,480万 |
| アルテマインド浄水平丘 | 2010 | 15戸 | - | - |
| プレミスト平尾浄水オークハウス | 2010 | 85戸 | 95.6万 | 11,000万 |
| ダイナコートエスパシオ浄水 | 1995 | 15戸 | 49.9万 | 3,380万 |
| JGMロイヤルガーデン浄水通り | 2004 | 26戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト | 2015 | 129戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 50.1万 | 55.4万 | 46.2万 | 62.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 19,800万 | 94.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,560万 | 62.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 46.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 8,000万 | 55.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,600万 | 52.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,360万 | 50.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。