JGMロイヤルガーデン浄水通り
福岡県福岡市中央区浄水通2-1 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、9年間で24.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の219,750円から2018年には178,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.7〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 94.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均8,704万円です。3LDKが最も高く平均8,704万円、4LDKは平均7,344万円です。
3LDK
8,704万
28件
4LDK
7,344万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 8,704万 | 5,840万 | 15,429万 |
| 4LDK | 2件 | 7,344万 | 6,960万 | 7,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（55.1万円）と比べて36.6万円（+66.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
55.1万/㎡
4-7階
14件
62.4万/㎡
8階以上
3件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区浄水通2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.07m² ～ 130.81m² |
| 分譲会社 | ジェイジーエム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩11分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン浄水通り | 2004 | 26戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| 薬院パークマンション | 1974 | 76戸 | 32.5万 | 3,100万 |
| 浄水グランドコーポ | 1975 | 89戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト | 2015 | 129戸 | - | - |
| パークホームズ福岡浄水通 | 2026 | 55戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI | 2022 | 196戸 | - | - |
| ザ・パークハウス平尾浄水通り | 2017 | 20戸 | 100.3万 | 12,500万 |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| アルテマインド浄水平丘 | 2010 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストⅡ | 2023 | 104戸 | - | - |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 94.45㎡ | 98.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 9,990万円 | 98.37㎡ | 101.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 51.6万 | - | - | - | - | - | - | 66.1万 |
| 3LDK | 65.0万 | 59.3万 | 56.5万 | 56.1万 | 77.5万 | 73.9万 | 82.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,650万 | 63.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,230万 | 55.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 51.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 64.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 68.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 68.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額208,125円。3LDKなら月額208,125円が相場です。
2LDK
180,000〜195,000円
188,750円
3LDK
178,000〜250,000円
208,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。