薬院パークマンション
福岡県福岡市中央区浄水通1-18 | 築52年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で25.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 108.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・8件）で、平均5,647万円です。2LDKが最も高く平均6,726万円、1SLDKは平均3,938万円です。
1SLDK
3,938万
2件
2LDK
6,726万
6件
3LDK
5,037万
6件
3SLDK
6,627万
6件
4LDK
5,647万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,938万 | 3,115万 | 4,760万 |
| 2LDK | 6件 | 6,726万 | 5,499万 | 9,313万 |
| 3LDK | 6件 | 5,037万 | 3,382万 | 7,761万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,627万 | 4,860万 | 11,084万 |
| 4LDK | 8件 | 5,647万 | 4,509万 | 6,760万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
33.3万/㎡
4-7階
22件
29.3万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区浄水通1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 184.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 龍建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬院パークマンション | 1974 | 76戸 | 32.5万 | 3,100万 |
| JGMロイヤルガーデン浄水通り | 2004 | 26戸 | 66.1万 | 6,380万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI | 2022 | 196戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト | 2015 | 129戸 | - | - |
| パークホームズ福岡浄水通 | 2026 | 55戸 | - | - |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| 浄水グランドコーポ | 1975 | 89戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス平尾浄水通り | 2017 | 20戸 | 100.3万 | 12,500万 |
| グランドパレス浄水通り | 2017 | 36戸 | - | - |
| アルテマインド浄水平丘 | 2010 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストⅡ | 2023 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.3万 | - | 33.3万 | - | 32.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | 40.6万 | 34.5万 | 37.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 25.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 7,800万 | 42.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 3,950万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,300万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,198万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 20.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,050万 | 20.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,170万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,350万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,500円。
3LDK
150,000〜175,000円
162,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。