ライオンズマンション桜坂

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目3-1 | 築43年 | 21戸

推定相場

ライオンズマンション桜坂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.2万円/㎡

レンジ

49.7〜60.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812

代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均3,063万円です。3LDKが最も高く平均3,799万円、1Rは平均2,104万円です。

4件

2,104万

2LDK

12件

3,063万

2SLDK

8件

3,088万

3DK

5件

2,126万

3LDK

4件

3,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,104万	1,959万	2,248万
2LDK	12件	3,063万	2,498万	4,330万
2SLDK	8件	3,088万	2,596万	3,737万
3DK	5件	2,126万	1,735万	3,053万
3LDK	4件	3,799万	2,125万	4,451万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目3-1
築年月	1983-09（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	21戸
専有面積	46.41m² ～ 106.60m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浅沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション桜坂	1983	21戸	45.1万	2,599万
ハイムニュー桜坂	1983	64戸	34.1万	2,398万
エバーライフ桜坂	1979	22戸	35.9万	3,380万
グランドメゾン桜坂ヒルズ	2011	26戸	-	-
フォレックス桜坂	1987	27戸	47.1万	3,590万
サーパス桜坂	2000	48戸	58.6万	4,600万
シャンボール桜坂	1974	83戸	-	-
御所ヶ谷グランドヒルズ	2002	22戸	63.4万	5,100万
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン	2018	322戸	-	-
JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷	2005	13戸	61.1万	5,890万
アクタス桜坂レノア	2007	32戸	43.8万	1,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.9万	39.5万	37.9万	37.4万	35.7万	39.8万
3DK	-	-	-	29.3万	28.0万	38.1万
3LDK	26.9万	-	-	25.6万	-	37.5万
1R	-	-	-	33.5万	31.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,599万	45.13万/㎡
2025年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,799万	48.6万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	105㎡〜	3,998万	37.51万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.41万/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.61万/㎡
2024年8月	低層	1R	50㎡〜	1,698万	31.59万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,540万	26.74万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,250万	33.81万/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.34万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.19万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.42万/㎡
2024年2月	低層	1R	50㎡〜	1,698万	31.59万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.41万/㎡
2023年9月	低層	1R	50㎡〜	1,798万	33.45万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.55万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,330万	35.01万/㎡
2023年3月	低層	1R	50㎡〜	1,798万	33.45万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,249万	35.99万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.77万/㎡
2023年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.34万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,250万	33.81万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,330万	35.01万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.97万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.26万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.42万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,250万	39.07万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.26万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,330万	35.01万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,630万	39.52万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.42万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,630万	39.52万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.3万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.5万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額86,545円。

3LDK

86,545円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,472円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,354円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,389円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,354円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,354円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,389円/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,302円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。