シャンボール警固
福岡県福岡市中央区警固2丁目2-11 | 築44年 | 35戸
推定相場
シャンボール警固
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）より29.0%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
50.2〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の31%・4件）で、平均9,392万円です。5LDKが最も高く平均9,392万円、1DKは平均1,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,314万 | 1,210万 | 1,473万 |
| 1LDK | 3件 | 2,993万 | 2,272万 | 3,624万 |
| 5SLDK | 2件 | 6,605万 | 6,274万 | 6,935万 |
| 5LDK | 4件 | 9,392万 | 8,072万 | 10,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、4-7階（31.0万円）と比べて2.4万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 34.56m² ～ 167.16m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
警固町バス停駅
🚉
徒歩9分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固
中学校
警固
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
| グレイスマンションけやき通り南 | 1996 | 64戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| 藤和コープサンウェルス | 1980 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| パークホームズ薬院二丁目 | 2016 | 19戸 | - | - |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| サクシン警固マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 34.56㎡ | 52.1万円 | 1DK | - | 北東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 22.6万 | - | - | - | 34.1万 | 39.1万 |
| 5SLDK | - | - | - | - | 29.2万 | 29.2万 | - | - |
| 5LDK | - | - | - | 47.7万 | 34.3万 | - | - | - |
| 1LDK | 29.1万 | - | - | - | 33.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 39.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 5SLDK | 165㎡〜 | 4,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 5SLDK | 165㎡〜 | 4,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 7,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 5LDK | 165㎡〜 | 7,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。