ライオンズマンション浄水第2
福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-21 | 築48年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 63.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均3,157万円です。3LDKが最も高く平均3,250万円、2DKは平均2,966万円です。
2DK
2,966万
2件
2LDK
3,157万
11件
3LDK
3,250万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,966万 | 2,691万 | 3,240万 |
| 2LDK | 11件 | 3,157万 | 2,387万 | 3,925万 |
| 3LDK | 5件 | 3,250万 | 2,446万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.8万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
9件
28.6万/㎡
4-7階
9件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 71.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浄水第2 | 1978 | 13戸 | 29.6万 | 2,120万 |
| トーカンマンション浄水通り | 1987 | 34戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| ラセーヌ浄水 | 1982 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 9,490万 |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| ロイヤルマンション浄水 | 1982 | 28戸 | - | - |
| エスポワール浄水通り | 1984 | 21戸 | - | - |
| レキシントンスクエア浄水 | 1985 | 28戸 | - | - |
| 浄水通りパークホームズ | 1994 | 72戸 | 63.1万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| グレースマンション浄水 | 1973 | 13戸 | 27.8万 | 680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.0万 | - | 29.0万 | - | - | 29.6万 |
| 2LDK | 27.1万 | 36.1万 | - | - | 26.4万 | 33.5万 | - |
| 2DK | - | 25.7万 | 36.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 26.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,667円。
3LDK
98,000〜110,000円
102,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。