ラフォーレ浄水ルネッサンス
福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-16 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.8万/㎡から2021年は73.6万/㎡へ、4年間で39.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 82.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・40件）で、平均7,500万円です。3SLDKが最も高く平均9,546万円、１ＤＫは平均1,680万円です。
２ＬＤＫ
6,798万
16件
４ＬＤＫ
8,009万
19件
３ＬＤＫ
7,500万
40件
２Ｋ
1,830万
3件
１Ｋ
2,181万
10件
１ＤＫ
1,680万
10件
１ＬＤＫ
4,694万
3件
3SLDK
9,546万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,798万 | 3,103万 | 13,083万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 8,009万 | 4,909万 | 14,880万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 7,500万 | 4,267万 | 15,517万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,830万 | 1,563万 | 1,964万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,181万 | 1,164万 | 3,300万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,680万 | 1,080万 | 2,127万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,694万 | 1,662万 | 7,329万 |
| 3SLDK | 5件 | 9,546万 | 6,480万 | 13,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.8万円で、4-7階（56.5万円）と比べて26.3万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
56.5万/㎡
8階以上
2件
82.8万/㎡
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 114.71m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 9,490万 |
| ライオンズマンション浄水第2 | 1978 | 13戸 | 29.6万 | 2,120万 |
| トーカンマンション浄水通り | 1987 | 34戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| 浄水通りパークホームズ | 1994 | 72戸 | 63.1万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| ラセーヌ浄水 | 1982 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ロイヤルマンション浄水 | 1982 | 28戸 | - | - |
| エスポワール浄水通り | 1984 | 21戸 | - | - |
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| チサンマンション第5博多 | 1974 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 54.1万 | 63.8万 | 73.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,490万 | 82.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,560万 | 55.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 82.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。