トーカンマンション浄水通り
福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-22 | 築39年 | 34戸
推定相場
トーカンマンション浄水通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（57.8万円）より16.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.9万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、9年間で65.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
59.8〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,903万 | 3,180万 | 6,365万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 74.98m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | ビルマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション浄水通り | 1987 | 34戸 | 48.0万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション浄水第2 | 1978 | 13戸 | 29.6万 | 2,120万 |
| ラセーヌ浄水 | 1982 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 9,490万 |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| ロイヤルマンション浄水 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 浄水通りパークホームズ | 1994 | 72戸 | 63.1万 | 3,880万 |
| レキシントンスクエア浄水 | 1985 | 28戸 | - | - |
| エスポワール浄水通り | 1984 | 21戸 | - | - |
| グレースマンション浄水 | 1973 | 13戸 | 27.8万 | 680万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 38.7万 | 45.3万 | 50.0万 | 50.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 51.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。