パークホームズ薬院浄水
福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-13 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・44件）で、平均7,254万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,971万円、１ＤＫは平均1,721万円です。
２ＬＤＫ
6,674万
18件
４ＬＤＫ
7,550万
24件
３ＬＤＫ
7,254万
44件
２Ｋ
1,963万
2件
１Ｋ
2,002万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,971万
3件
１ＤＫ
1,721万
8件
１ＬＤＫ
4,261万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,674万 | 3,103万 | 13,083万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 7,550万 | 4,431万 | 14,880万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 7,254万 | 4,000万 | 15,517万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,963万 | 1,962万 | 1,964万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,002万 | 1,137万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,971万 | 6,537万 | 13,500万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,721万 | 1,080万 | 2,127万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,261万 | 1,662万 | 7,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（41.1万円）と比べて7.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
3件
41.1万/㎡
4-7階
4件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション薬院第6 | 1991 | 98戸 | - | - |
| フォーレ薬院 | 1974 | 24戸 | 32.4万 | 3,300万 |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| JQ浄水東通り | 2006 | 63戸 | 95.8万 | 9,800万 |
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
| 東薬院パークマンション | 1986 | 10戸 | 31.5万 | 2,430万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| グランフォーレ薬院 | 2005 | 77戸 | - | - |
| チサンマンション第5博多 | 1974 | 70戸 | - | - |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 9,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 68.88㎡ | 98.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 44.3万 | 48.9万 | 43.1万 | 55.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。
3LDK
120,000〜153,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。