JQ浄水東通り
福岡県福岡市中央区薬院4丁目11-11 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の60.5万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、4年間で58.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.005
補正係数 ×2.005
代表面積 83.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・35件）で、平均7,544万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,019万円、１ＤＫは平均1,785万円です。
４ＬＤＫ
8,295万
16件
３ＬＤＫ
7,544万
35件
２ＬＤＫ
7,086万
13件
２Ｋ
1,945万
4件
１Ｋ
2,222万
12件
１ＤＫ
1,785万
5件
１ＬＤＫ
5,727万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,019万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 8,295万 | 5,143万 | 14,880万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 7,544万 | 4,267万 | 15,517万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,086万 | 3,103万 | 13,083万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,945万 | 1,563万 | 2,291万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,222万 | 1,700万 | 3,300万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,785万 | 1,671万 | 2,127万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,727万 | 5,091万 | 7,329万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,019万 | 6,537万 | 13,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.2万円で、1-3階（73.5万円）と比べて4.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
6件
73.5万/㎡
4-7階
2件
78.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 115.63m² |
| 分譲会社 | 森林都市 |
| 施工会社 | さとうべネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JQ浄水東通り | 2006 | 63戸 | 95.8万 | 9,800万 |
| ライオンズマンション薬院第6 | 1991 | 98戸 | - | - |
| 東薬院パークマンション | 1986 | 10戸 | 31.5万 | 2,430万 |
| フォーレ薬院 | 1974 | 24戸 | 32.4万 | 3,300万 |
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| パークハイム東薬院 | 1984 | 16戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| グランフォーレ薬院 | 2005 | 77戸 | - | - |
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
| チサンマンション第5博多 | 1974 | 70戸 | - | - |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII | 2018 | 159戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 67.58㎡ | 103.3万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 77.4万 | 95.8万 |
| 3LDK | - | 69.0万 | 78.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 95.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 77.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 86.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,190万 | 73.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
3LDK
160,000〜180,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。