ロマネスク薬院
福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-19 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,640万円です。4LDKが最も高く平均4,827万円、2LDKは平均3,475万円です。
2LDK
3,475万
3件
3LDK
3,640万
7件
4LDK
4,827万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,475万 | 1,867万 | 4,631万 |
| 3LDK | 7件 | 3,640万 | 3,000万 | 4,360万 |
| 4LDK | 5件 | 4,827万 | 3,563万 | 5,710万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
34.9万/㎡
8階以上
4件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 38.75m² ～ 105.66m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
| グランフォーレ薬院 | 2005 | 77戸 | - | - |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り | 2000 | 20戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション薬院第6 | 1991 | 98戸 | - | - |
| エステート・モア薬院通り | 2000 | 138戸 | - | - |
| 東薬院パークマンション | 1986 | 10戸 | 31.5万 | 2,430万 |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス | 2022 | 81戸 | 127.6万 | 6,850万 |
| エンクレスト薬院NOBLE | 2014 | 91戸 | 53.7万 | 1,650万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.5万 | 35.8万 | - | 38.9万 | 36.6万 |
| 4LDK | - | 34.4万 | 33.9万 | - | - | 38.8万 | - | - |
| 2LDK | 41.9万 | 42.6万 | - | 18.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。