グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
福岡県福岡市中央区薬院3丁目8-16 | 築4年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の107.1万/㎡から2026年は127.6万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の169,000円から2025年には192,750円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
109.1〜163.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.006
補正係数 ×2.006
代表面積 53.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均13,693万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,693万円、１ＬＤＫは平均5,219万円です。
１ＬＤＫ
5,219万
3件
２ＬＤＫ
8,018万
6件
３ＬＤＫ
13,693万
13件
1LDK
6,422万
4件
2LDK
7,517万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,219万 | 4,400万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,018万 | 5,400万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 13,693万 | 6,462万 | 25,385万 |
| 1LDK | 4件 | 6,422万 | 5,250万 | 7,473万 |
| 2LDK | 2件 | 7,517万 | 7,418万 | 7,615万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 21階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 39.23m² ～ 165.55m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス |
2022年 | 21階建 | 81戸 | 12件 | 118.8万 | 50件 | 4件 |
|
本体 グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス |
2022年 | 21階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新川町バス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス | 2022 | 81戸 | 127.6万 | 6,850万 |
| シャトレ薬院 | 1991 | 10戸 | 48.6万 | 7,800万 |
| ライオンズマンション薬院第3 | 1980 | 31戸 | 46.8万 | 3,850万 |
| サンリヤン薬院公園 | 2002 | 76戸 | 81.3万 | 6,280万 |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| グランフォーレ薬院 | 2005 | 77戸 | - | - |
| アクタス薬院大通り | 2001 | 52戸 | 37.4万 | 920万 |
| デュ・レジア薬院スタンス | 2023 | 70戸 | - | - |
| エステート・モア薬院通り | 2000 | 138戸 | - | - |
| エンクレスト薬院NOBLE | 2014 | 91戸 | 53.7万 | 1,650万 |
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 39.23㎡ | 147.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 7,150万円 | 53.67㎡ | 133.2万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 7,199万円 | 53.67㎡ | 134.1万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 1.05億円 | 70.06㎡ | 149.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 107.1万 | 110.6万 | 134.3万 | 127.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 127.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 134.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 117.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 6〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 110.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜5階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 107.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額157,750円。2LDKなら月額224,444円が相場です。
1LDK
126,000〜195,000円
157,750円
2LDK
195,000〜270,000円
224,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
20〜30万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2025年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2025年1月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年11月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年5月 | 6〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜5階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年11月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜5階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年2月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年10月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年7月 | 6〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年7月 | 6〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2022年7月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年7月 | 6〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2022年7月 | 6〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。