ロマネスク浄水通り

福岡県福岡市中央区薬院4丁目20-8 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロマネスク浄水通り全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロマネスク浄水通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で125.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には160,750円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

39.8〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 80.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,601万円です。4LDKが最も高く平均5,277万円、2LDKは平均3,003万円です。

1LDK

4件

4,732万

1SLDK

5件

5,225万

2LDK

2件

3,003万

3LDK

23件

4,601万

4LDK

5件

5,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,732万	4,417万	5,260万
1SLDK	5件	5,225万	4,601万	5,858万
2LDK	2件	3,003万	2,907万	3,098万
3LDK	23件	4,601万	3,072万	7,364万
4LDK	5件	5,277万	4,860万	5,940万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

11件

4-7階

40.4万/㎡

27件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院4丁目20-8
築年月	1986-07（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	49.74m² ～ 91.98m²
分譲会社	すまい
施工会社	前島建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ロマネスク浄水通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロマネスク浄水通り	1986年	8階建	31戸	80件	42万	28件	1件
本体ロマネスク浄水通り	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

平尾小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク浄水通り	1986	31戸	60.6万	3,799万
コープ野村南薬院	1981	42戸	49.1万	2,480万
グランドメゾン浄水	2004	21戸	86.7万	7,280万
朝日プラザ浄水	1981	58戸	-	-
サンビューハイツ浄水	1980	47戸	50.1万	4,699万
サーパス浄水通り	2003	24戸	90.3万	8,800万
ロマネスク浄水通り第2	1987	26戸	47.5万	2,980万
ライオンズマンションマキシム浄水通り	1981	28戸	57.1万	1,980万
グランドパレス浄水通り	2017	36戸	-	-
グレースマンション浄水	1973	13戸	27.8万	680万
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート1	2016	29戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	91.98㎡	53.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	38.8万	40.5万	44.3万	37.4万	33.5万	41.7万	50.1万	48.7万
4LDK	-	-	-	-	45.5万	43.2万	-	-
2LDK	-	-	-	43.8万	43.8万	-	-	-
1LDK	-	42.0万	40.8万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.6万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.01万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.45万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.09万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.76万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,600万	39.14万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	41.86万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.19万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.38万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.1万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.54万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.45万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.4万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.58万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	43.83万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.58万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	43.83万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.29万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	80㎡〜	3,190万	39.56万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.34万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,323万	41.21万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	80㎡〜	3,290万	40.8万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,390万	42.04万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.84万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	80㎡〜	3,390万	42.04万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.2万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	80㎡〜	3,390万	42.04万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.71万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,490万	43.28万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,580万	44.4万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,500万	48.93万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	80㎡〜	3,580万	44.4万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.96万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.75万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.51万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.96万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.58万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額174,833円。3LDKなら月額174,833円が相場です。

2LDK

110,000円

100,000〜120,000円

3LDK

174,833円

100,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,011円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,826円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,848円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,011円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,392円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,500円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,500円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,718円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。