グランドメゾン浄水
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 | 築22年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランドメゾン浄水全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 86.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・46件）で、平均7,166万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,971万円、１ＤＫは平均1,721万円です。
２ＬＤＫ
6,633万
19件
４ＬＤＫ
7,565万
21件
３ＬＤＫ
7,166万
46件
２Ｋ
1,963万
2件
１Ｋ
2,002万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,971万
3件
１ＤＫ
1,721万
8件
１ＬＤＫ
4,261万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,633万 | 3,103万 | 13,083万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 7,565万 | 4,431万 | 14,880万 |
| ３ＬＤＫ | 46件 | 7,166万 | 4,000万 | 15,517万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,963万 | 1,962万 | 1,964万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,002万 | 1,137万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,971万 | 6,537万 | 13,500万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,721万 | 1,080万 | 2,127万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,261万 | 1,662万 | 7,329万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
73.5万/㎡
4-7階
11件
56.9万/㎡
8階以上
8件
68.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 83.96m² ～ 134.15m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
グランドメゾン浄水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 12階建 | 21戸 | 18件 | 65.5万 | 12件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | 6階建 | 32戸 | 28件 | 59.9万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| ロマネスク浄水通り第2 | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
| ライオンズマンション浄水 | 1977 | 18戸 | - | - |
| コープ野村南薬院 | 1981 | 42戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ浄水 | 1981 | 58戸 | - | - |
| サンビューハイツ浄水 | 1980 | 47戸 | 50.1万 | 4,699万 |
| パラッシオ薬院 | 2003 | 52戸 | 86.7万 | 6,080万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| グランドパレス浄水通り | 2017 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.4万 | 60.9万 | - | 64.7万 | - | 82.4万 | 86.7万 |
| 4LDK | 64.7万 | - | - | - | - | 65.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 57.1万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,800万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 64.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 60.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,450万 | 77.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 46.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 58.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額217,222円。4LDKなら月額270,000円が相場です。
1SLDK
198,000〜215,000円
206,000円
3LDK
150,000〜270,000円
217,222円
3SLDK
240,000〜250,000円
245,000円
4LDK
250,000〜290,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。