コープ野村南薬院
福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-21 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には96,500円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 50.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・20件）で、平均2,184万円です。3LDKが最も高く平均3,533万円、1LDKは平均2,184万円です。
1LDK
2,184万
20件
2LDK
2,763万
2件
3LDK
3,533万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 2,184万 | 1,319万 | 2,815万 |
| 2LDK | 2件 | 2,763万 | 2,507万 | 3,018万 |
| 3LDK | 11件 | 3,533万 | 2,712万 | 4,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
34.7万/㎡
4-7階
11件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 93.81m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ 佐藤建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南薬院 | 1981 | 42戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ浄水 | 1981 | 58戸 | - | - |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| サンビューハイツ浄水 | 1980 | 47戸 | 50.1万 | 4,699万 |
| ライオンズマンションマキシム浄水通り | 1981 | 28戸 | 57.1万 | 1,980万 |
| サーパス浄水通り | 2003 | 24戸 | 90.3万 | 8,800万 |
| グレースマンション浄水 | 1973 | 13戸 | 27.8万 | 680万 |
| レキシントンスクエア浄水 | 1985 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| エスポワール浄水通り | 1984 | 21戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート1 | 2016 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.2万 | 31.3万 | 32.7万 | 26.8万 | 21.4万 | - | 48.1万 | 49.1万 |
| 3LDK | 32.3万 | 28.1万 | 23.5万 | - | - | 30.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | 25.1万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,030万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,400万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 41.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,400万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 41.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,248万 | 32.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,230万 | 31.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,278万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,360万 | 34.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額91,200円。3LDKなら月額113,333円が相場です。
1LDK
78,000〜85,000円
80,667円
2LDK
73,000〜120,000円
91,200円
3LDK
100,000〜120,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。