サーパス浄水通り
福岡県福岡市中央区薬院4丁目17-20 | 築23年 | 24戸
推定相場
サーパス浄水通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（57.8万円）を56.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を70.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520162017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2026年は94.1万/㎡へ、11年間で45.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.6万円/㎡
レンジ
82.9〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.417
代表面積 108.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均10,317万円です。2SLDKが最も高く平均15,000万円、3LDKは平均10,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 12,304万 | 11,422万 | 12,800万 |
| 2SLDK | 2件 | 15,000万 | 15,000万 | 15,000万 |
| 3LDK | 11件 | 10,317万 | 7,733万 | 13,236万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 91.34m² ～ 130.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス浄水通り | 2003 | 24戸 | 90.3万 | 8,800万 |
| ライオンズマンションマキシム浄水通り | 1981 | 28戸 | 57.1万 | 1,980万 |
| グレースマンション浄水 | 1973 | 13戸 | 27.8万 | 680万 |
| エスポワール浄水通り | 1984 | 21戸 | - | - |
| コープ野村南薬院 | 1981 | 42戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| レキシントンスクエア浄水 | 1985 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲート1 | 2016 | 29戸 | - | - |
| ロイヤルマンション浄水 | 1982 | 28戸 | - | - |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| サンビューハイツ浄水 | 1980 | 47戸 | 50.1万 | 4,699万 |
| 朝日プラザ浄水 | 1981 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.26億円 | 97.42㎡ | 129.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.0万 | 63.1万 | 66.0万 | 61.1万 | 90.3万 |
| 2LDK | - | 53.4万 | 53.4万 | - | - | 97.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 90.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 97.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,100万 | 62.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,430万 | 66.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,430万 | 66.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 56.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 53.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,430万 | 70.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 53.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 66.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 7,280万 | 55.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 7,500万 | 64.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 7,500万 | 64.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。