ライオンズマンション薬院駅南

福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29 | 築37年 | 70戸

推定相場

ライオンズマンション薬院駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で20.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には44,214円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

33.3〜45.0万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・26件）で、平均796万円です。1DKが最も高く平均1,095万円、1Kは平均796万円です。

12件

1,021万

26件

796万

1DK

7件

1,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,021万	739万	1,440万
1K	26件	796万	550万	1,182万
1DK	7件	1,095万	873万	1,307万

階数別の㎡単価

1-3階

27.2万/㎡

3件

4-7階

28.3万/㎡

25件

8階以上

26.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29
築年月	1989-11（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	15.88m² ～ 42.88m²
分譲会社	大京
施工会社	志多組
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション薬院駅南	1989	70戸	27.7万	550万
露切コーポ	1973	12戸	-	-
ブラントン薬院	2023	58戸	126.8万	4,350万
スコーレ薬院	1979	38戸	28.3万	2,280万
ホワイティ薬院	1975	92戸	-	-
エステートモア薬院	1997	80戸	51.2万	1,130万
プレミスト平尾1丁目	2014	22戸	92.5万	8,340万
ダイアパレスプライムコート薬院	2001	67戸	49.7万	2,780万
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
薬院中央パークマンション	1990	22戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
800万円	29.52㎡	27.1万円	1DK	-	北西

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	32.4万	-	31.7万	27.8万	28.6万	-	30.1万	27.7万
1DK	-	29.8万	-	-	-	32.8万	27.1万	-
1R	26.6万	-	33.5万	29.9万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	598万	30.09万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	800万	27.11万/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	800万	27.11万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,133万	38.39万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	540万	32.15万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	520万	26.16万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	520万	26.16万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	575万	28.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	499万	25.11万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	499万	26.27万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	540万	27.17万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	648万	32.6万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	880万	29.89万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	34.21万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	800万	40.25万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	630万	31.69万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	520万	26.16万/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	880万	29.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	690万	34.71万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	735万	36.98万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	510万	25.66万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	550万	23.51万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	495万	24.9万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	520万	31.31万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	390万	19.62万/㎡
2017年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	600万	20.33万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	880万	29.82万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	480万	22.23万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	650万	22.02万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	650万	23.45万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	480万	22.23万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	24.15万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	650万	32.7万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	495万	22.92万/㎡
2014年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	410万	20.63万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	430万	21.63万/㎡
2013年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	480万	20.52万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	530万	26.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額37,515円。1DKなら月額51,850円が相場です。

ワンルーム

43,380円

35,000〜65,000円

37,515円

30,000〜42,000円

1DK

51,850円

37,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

124件

5〜8万

22件

8〜10万

2件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	2,130円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,500円	1,987円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,500円	1,987円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,345円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,863円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,761円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,062円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,224円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,407円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,000円	1,962円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,215円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	36,000円	2,072円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,551円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。