地行浜のマンション相場
福岡県福岡市中央区地行浜 | 35件の成約データ
福岡県福岡市中央区地行浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.3万円（成約35件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.3万円に対し、築5年は86.6万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
92.3万/㎡
築5年
7件
86.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は5,476万円。
３ＬＤＫ
15件
7,562万円
１ＬＤＫ
10件
4,504万円
２ＬＤＫ
9件
5,476万円
平均㎡単価
72.3万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
4,849万円
取引実績
35件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡69.0万円から2025年は㎡76.9万円へ、4年間で+11.4%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
77
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,893万円
15件
１ＬＤＫ
3,620万円
10件
２ＬＤＫ
4,333万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
76.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.8万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4万/㎡
2024年第1四半期
7,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
地行浜のマンション一覧（3棟）
ザ・パークハウス福岡タワーズ
築7年
| 28階建
| 292戸
売買0件
ザ・パークハウス福岡タワーズWEST
築7年
| 28階建
| 292戸
売買0件
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST
築6年
| 28階建
| 292戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
地行浜は福岡市中央区内38地区中1位（上位97%）。
単価72.3万/㎡。
高価格帯（1〜13位）
地行浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 36.0万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 唐人町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）