地行のマンション相場
福岡県福岡市中央区地行 | 236件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区地行のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約236件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.2万円に対し、築30年は53.0万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
138.2万/㎡
築5年
27件
82.1万/㎡
築10年
57件
76.0万/㎡
築15年
53件
68.1万/㎡
築20年
45件
62.7万/㎡
築25年
23件
54.3万/㎡
築30年
2件
53.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（83件）。１ＤＫの平均価格は2,535万円。
１Ｋ
83件
1,445万円
３ＬＤＫ
73件
5,550万円
２ＬＤＫ
24件
5,441万円
４ＬＤＫ
19件
6,022万円
２Ｋ
12件
2,639万円
１ＬＤＫ
11件
3,307万円
１Ｒ
3件
1,352万円
１ＤＫ
3件
2,535万円
平均㎡単価
49.5万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,528万円
取引実績
236件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2026年は㎡62.2万円へ、18年間で+27.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
50
築21-25年
46
築26-30年
48
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
979万円
83件
３ＬＤＫ
3,708万円
73件
２ＬＤＫ
3,833万円
24件
４ＬＤＫ
4,268万円
19件
２Ｋ
1,425万円
12件
１ＬＤＫ
2,005万円
11件
１Ｒ
1,033万円
3件
１ＤＫ
1,110万円
3件
２ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
地行のマンション一覧（25棟）
アクロス大濠公園プレミアフォート
築4年
| 13階建
| 31戸
6,600万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイナコートエスタディオ大濠公園
築29年
| 11階建
| 64戸
1,130万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルリバーサイド地行
築26年
| 地下1階付8階建
| 26戸
3,699万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エクレールイースト西新
築30年
| 7階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パークスタイルエクセオ
築21年
| 10階建
| 64戸
5,180万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アクタス大濠レノア
築17年
| 10階建
| 81戸
1,090万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買16件
地行パークマンション
築33年
| 8階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアハイライズ地行
築19年
| 10階建
| 84戸
5,600万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買13件
モントーレ地行スクエア
築26年
| 6階建
| 13戸
2,780万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン地行二丁目
築23年
| 5階建
| 12戸
5,680万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ブライトパーク・サンリヤン地行
築14年
| 10階建
| 117戸
4,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハウスセンシア
築24年
| 8階建
| 48戸
5,250万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドオーク地行
築8年
| 11階建
| 51戸
7,400万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ百道浜アベニュー
築17年
| 11階建
| 18戸
3,950万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サントーア地行
築31年
| 6階建
| 18戸
2,830万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アイ.エム.ディ.ビュードーム
築23年
| 10階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモシティ地行
築24年
| 7階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハウス地行浜アベニュー
築26年
| 8階建
| 52戸
4,780万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買6件
今川パインハイツ
築45年
| 4階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パークホームズ地行浜通り
築22年
| 7階建
| 20戸
5,230万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ地行
築18年
| 12階建
| 66戸
1,680万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買2件
フリーディア地行プレミアム
築13年
| 10階建
| 16戸
売買0件
モントーレ地行ガーデン
築25年
| 7階建
| 33戸
売買0件
タテスリー地行
築19年
| 3階建
| 6戸
売買0件
DEUX・RESIA大濠並木通り
築-1年
| 14階建
| 62戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
地行は福岡市中央区内38地区中4位（上位89%）。
単価49.5万/㎡。
1つ上の大濠とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
地行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区地行１丁目７番１７ | 84.6万/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 唐人町 310m |
| 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 36.0万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 唐人町 1100m |
| 福岡市中央区地行１丁目１１番２３ | 35.9万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 唐人町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）