パークスタイルエクセオ
福岡県福岡市中央区地行４丁目６－１６ | 築21年 | 64戸
推定相場
パークスタイルエクセオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（59.1万円）を13.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2023年は66.8万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 86.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均7,317万円です。4LDKが最も高く平均7,511万円、2LDKは平均6,196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,196万 | 4,907万 | 7,207万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,860万 | 5,173万 | 8,222万 |
| 3LDK | 6件 | 7,317万 | 6,022万 | 9,269万 |
| 4LDK | 5件 | 7,511万 | 6,952万 | 9,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（39.3万円）と比べて9.6万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行４丁目６－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 98.65m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスタイルエクセオ | 2005 | 64戸 | 66.8万 | 5,180万 |
| フリーディア地行プレミアム | 2013 | 16戸 | - | - |
| パークハウス地行浜アベニュー | 2000 | 52戸 | 51.9万 | 4,780万 |
| タテスリー地行 | 2007 | 6戸 | - | - |
| コスモシティ地行 | 2002 | 26戸 | 65.9万 | 4,980万 |
| 西公園下住宅 | 1972 | 30戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 福浜団地F棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| モントーレ地行ガーデン | 2001 | 33戸 | - | - |
| ザ・パークハウス福岡タワーズEAST | 2020 | 292戸 | - | - |
| ザ・パークハウス福岡タワーズWEST | 2019 | 292戸 | - | - |
| 福浜団地C棟 | 1975 | 30戸 | 18.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.6万 | - | - | - | - | 48.0万 | - | 66.8万 |
| 4LDK | - | 46.4万 | 46.5万 | 46.5万 | 51.5万 | - | 50.5万 | - |
| 3LDK | 43.6万 | - | 44.6万 | - | - | - | 52.1万 | - |
| 2SLDK | 37.5万 | - | - | - | - | 50.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 51.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額172,813円。3SLDKなら月額157,500円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。