パークハウス地行浜アベニュー
福岡県福岡市中央区地行4丁目7-10 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、8年間で36.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均6,084万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,476万円、１Ｋは平均1,421万円です。
３ＬＤＫ
6,084万
19件
１Ｋ
1,421万
16件
４ＬＤＫ
6,476万
4件
２ＬＤＫ
5,716万
4件
3LDK
5,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,084万 | 3,577万 | 10,105万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,421万 | 853万 | 2,571万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,476万 | 4,909万 | 7,832万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,716万 | 3,875万 | 7,680万 |
| 3LDK | 5件 | 5,371万 | 4,938万 | 5,968万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行4丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 92.57m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱地所 西部建設 ＪＶ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス地行浜アベニュー | 2000 | 52戸 | 51.9万 | 4,780万 |
| フリーディア地行プレミアム | 2013 | 16戸 | - | - |
| コスモシティ地行 | 2002 | 26戸 | 65.9万 | 4,980万 |
| モントーレ地行ガーデン | 2001 | 33戸 | - | - |
| パークスタイルエクセオ | 2005 | 64戸 | 66.8万 | 5,180万 |
| タテスリー地行 | 2007 | 6戸 | - | - |
| ザ・パークハウス福岡タワーズEAST | 2020 | 292戸 | - | - |
| ザ・パークハウス福岡タワーズWEST | 2019 | 292戸 | - | - |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| ザ・パークハウス福岡タワーズ | 2019 | 292戸 | - | - |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 51.6万 | 50.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 49.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 37.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額159,000円。
4LDK
140,000〜165,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。