パークホームズ地行浜通り
福岡県福岡市中央区地行3丁目28-22 | 築22年 | 20戸
推定相場
パークホームズ地行浜通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（59.1万円）を0.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を12.1%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.8〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 88.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・30件）で、平均6,305万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,479万円、１Ｋは平均1,522万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 6,305万 | 4,267万 | 10,105万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,522万 | 1,108万 | 2,182万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,479万 | 4,909万 | 7,832万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,010万 | 5,014万 | 7,680万 |
| 3LDK | 2件 | 6,126万 | 5,975万 | 6,276万 |
| 4LDK | 2件 | 6,035万 | 6,035万 | 6,035万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行3丁目28-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.89m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| モントーレ地行ガーデン | 2001 | 33戸 | - | - |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| アルファステイツ百道浜アベニュー | 2009 | 18戸 | 60.5万 | 3,950万 |
| パークハウス地行浜アベニュー | 2000 | 52戸 | 51.9万 | 4,780万 |
| コスモシティ地行 | 2002 | 26戸 | 65.9万 | 4,980万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| フリーディア地行プレミアム | 2013 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 61.0万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,230万 | 59.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,230万 | 59.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。