アルファステイツ百道浜アベニュー
福岡県福岡市中央区地行3丁目26-51 | 築17年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.7万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、8年間で24.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
86.0〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・26件）で、平均5,961万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,664万円、１Ｒは平均1,354万円です。
１Ｋ
1,525万
8件
３ＬＤＫ
5,961万
26件
２ＬＤＫ
4,993万
10件
１Ｒ
1,354万
2件
１ＬＤＫ
3,259万
6件
２Ｋ
2,932万
6件
４ＬＤＫ
6,664万
3件
１ＤＫ
2,667万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,525万 | 1,154万 | 1,750万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 5,961万 | 4,267万 | 8,870万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,993万 | 2,455万 | 6,923万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,354万 | 1,333万 | 1,375万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,259万 | 1,920万 | 5,305万 |
| ２Ｋ | 6件 | 2,932万 | 1,733万 | 4,547万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,664万 | 5,914万 | 7,532万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,667万 | 1,563万 | 3,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
51.9万/㎡
4-7階
4件
53.7万/㎡
8階以上
3件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行3丁目26-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 65.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ百道浜アベニュー | 2009 | 18戸 | 60.5万 | 3,950万 |
| 今川パインハイツ | 1981 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| MJR西新二丁目 | 2005 | 25戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| エンゼルハイムももち | 1995 | 36戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| ソピアグランテージ西新 | 1998 | 12戸 | - | - |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.7万 | 48.7万 | 52.7万 | 51.6万 | 58.2万 | 60.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,857円。
2LDK
110,000〜160,000円
132,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。