サーパス百道
福岡県福岡市早良区西新2丁目15-1 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2019年は43.9万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
39万31万23万15万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2023年には197,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 87.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・32件）で、平均5,715万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,685万円、２ＤＫは平均4,036万円です。
３ＬＤＫ
5,715万
32件
４ＬＤＫ
6,529万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,416万
2件
２ＬＤＫ
4,239万
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,685万
2件
２ＤＫ
4,036万
2件
3LDK
6,018万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,715万 | 3,333万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 6,529万 | 4,667万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,239万 | 3,200万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,685万 | 5,689万 | 7,680万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,036万 | 2,347万 | 5,724万 |
| 3LDK | 7件 | 6,018万 | 5,200万 | 6,578万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 79.82m² ～ 114.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| ソピアグランテージ西新 | 1998 | 12戸 | - | - |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| グランドメゾン西新レジデンス | 2015 | 29戸 | - | - |
| パークハウス西新 | 1996 | 12戸 | - | - |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| MJR西新二丁目 | 2005 | 25戸 | 62.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | - | 46.7万 | 43.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 43.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,300万 | 55.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 39.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額171,889円。4LDKなら月額282,167円が相場です。
3LDK
138,000〜190,000円
171,889円
4LDK
250,000〜350,000円
282,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 250,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 270,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 270,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 273,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。