福岡市早良区の不動産相場
福岡県福岡市早良区 | 47地区 | 8,986件の成約データ
マンション ㎡単価
38.6/㎡
3,690件
▲ 7.7% (前年比)
土地 坪単価
15.0/坪
1,814件
▼ 24.5% (前年比)
一戸建て 価格
23.6/㎡
3,482件
▲ 7.4% (前年比)
福岡県福岡市早良区の不動産相場（8,986件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.6万円（福岡県内2位/37市区町村）。5年で+28.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
2位/37市区町村
全国上位
16%
前年比
+7.7%
5年変動
+28.1%
県平均比
+62.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万40万20万0
28万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.6/㎡ | 3,690件 | +7.7% |
| 土地 | 15.0/坪 | 1,814件 | -24.5% |
| 一戸建て | 23.6/㎡ | 3,482件 | +7.4% |
福岡市早良区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-6.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
26万13万0
21.6万人
22.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | 95,468 | - | +413 |
| 2015 | 216,975 | 96,374 | - | +300 |
| 2016 | 216,911 | 96,715 | - | +149 |
| 2017 | 217,762 | 97,660 | - | +146 |
| 2018 | 218,284 | 98,540 | +150 | -8 |
| 2019 | 219,214 | 99,680 | +625 | -170 |
| 2020 | 220,201 | 101,126 | +1,054 | -152 |
| 2021 | 220,761 | 102,532 | +976 | -375 |
| 2022 | 221,649 | 103,920 | +798 | -552 |
| 2023 | 222,816 | 105,253 | +1,248 | - |
世帯数は5年で6.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少32,652人 / 生産年齢131,885人 / 高齢52,021人（高齢化率24%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円（2023年）
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
112,090
空き家数
7,770
空き家率
6.9%
空き家率の変化: 2018年 9.2% → 2023年 6.9%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25万21万17万
22.1万人
20.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 221,319 | -0.7% | - |
| 2030 | 220,048 | -1.2% | - |
| 2035 | 218,109 | -2.1% | - |
| 2040 | 215,270 | -3.4% | - |
| 2045 | 211,770 | -5% | - |
| 2050 | 207,828 | -6.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
西新 23,876万
飯倉 4,099万
原 4,637万
野芥 3,336万
百道浜 12,305万
室見 10,297万
南庄 7,531万
次郎丸 4,369万
小田部 5,232万
城西 11,600万
有田 3,680万
高取 10,594万
田村 3,193万
荒江 8,804万
百道 8,160万
賀茂 3,908万
昭代 8,678万
田隈 3,069万
重留 2,893万
祖原 12,677万
内野 1,675万
干隈 3,554万
藤崎 7,900万
梅林 2,981万
四箇 2,945万
早良 1,560万
曙 6,104万
東入部 2,282万
四箇田団地 4,109万
弥生 7,606万
脇山 1,485万
大字石釜 816万
大字脇山 1,071万
福岡市早良区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
53地点
平均公示価格
26.1/㎡
住宅地 平均
17.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万20万10万0
19万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 96.9/㎡ | +9.5% | 店舗,倉庫 | 西新 140m |
| 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 87.8/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 西新 270m |
| 福岡市早良区高取１丁目２９番３外 | 77.8/㎡ | +13.1% | 事務所 | 藤崎 250m |
| 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 63.1/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗 | 西新 450m |
| 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 56.2/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 西新 170m |
| 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外 | 53.4/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 藤崎 410m |
| 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 48.7/㎡ | - | 住宅 | 西新 460m |
| 福岡市早良区城西１丁目８番 | 47.7/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 西新 400m |
| 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 46.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 西新 950m |
| 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 42.7/㎡ | +11.8% | 住宅,店舗,その他 | 西新 1000m |
| 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番 | 39.4/㎡ | +9.7% | 住宅 | 藤崎 800m |
| 福岡市早良区室見１丁目２５番５ | 38.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 室見 350m |
| 福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 35.4/㎡ | +8.9% | 住宅,その他 | 西新 1100m |
| 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 34.0/㎡ | +7.3% | 住宅 | 藤崎 880m |
| 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外 | 33.4/㎡ | +11.3% | 住宅,店舗,その他 | 別府 1300m |
| 福岡市早良区室見５丁目７番２ | 33.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 室見 300m |
| 福岡市早良区室見３丁目９番１６ | 32.2/㎡ | +8.1% | 住宅 | 室見 700m |
| 福岡市早良区曙１丁目１５９番 | 31.9/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 西新 810m |
| 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 25.8/㎡ | +6.2% | 住宅 | 室見 900m |
| 福岡市早良区原５丁目１３７３番２ | 25.3/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 室見 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）