早良の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区早良 | 80件の成約データ
福岡県福岡市早良区早良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約80件、前年比+86.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,127万円。軽量鉄骨造（1,847万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,127万
木造
64件
2,469万
軽量鉄骨造
10件
1,847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,086万
80〜100㎡
23件
1,979万
100〜120㎡
29件
2,951万
120〜150㎡
14件
2,715万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,935万
4〜6m
46件
2,352万
6〜8m
18件
2,335万
8m以上
8件
2,742万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲86.8%
平均価格
1,560万円
取引実績
80件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280万円
6件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
早良は福岡市早良区内26地区中25位（上位4%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の内野とは20%の差。
早良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区早良７丁目９００番８０ | 3.6万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 野芥 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）