東入部の一戸建て相場

Name: 東入部の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区東入部 | 72件の成約データ

福岡県福岡市早良区東入部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約72件、前年比-35.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東入部の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,105万円

うち土地分

600万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,349万円。軽量鉄骨造（2,457万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,349万

61件

軽量鉄骨造

2,457万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,291万

14件

100〜120㎡

3,371万

31件

120〜150㎡

2,957万

10件

150㎡以上

5,088万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,706万

9件

4〜6m

3,396万

31件

6〜8m

3,634万

18件

8m以上

5,321万

8件

東入部 10.4万/㎡福岡市早良区内 23位/26地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▼35.7%

平均価格

2,283万円

取引実績

72件

平均面積

246㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,375万円

8件

５ＬＤＫ

2,167万円

3件

３ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 145㎡〜 21.4万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2024年第3四半期 520万円 135㎡〜 3.9万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 23.4万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 22.8万/㎡

2024年第2四半期 1,000万円 260㎡〜 3.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

東入部は福岡市早良区内26地区中23位（上位12%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の梅林とは47%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+297%

9 南庄

30.4万

+193%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+159%

18 田隈

18.1万

+75%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

+69%

20 四箇

16.7万

+61%

21 重留

15.8万

+53%

22 梅林

15.3万

+47%

23 東入部 ◀

10.4万

―

24 内野

9.5万

-8%

25 早良

7.9万

-24%

26 脇山

7.1万

-32%

最寄り駅の相場

東入部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０	6.6万/㎡	+1.4%	医院,その他	野芥 3500m
福岡市早良区東入部２丁目１７５４番	4.6万/㎡	+4.5%	住宅	野芥 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）