梅林の一戸建て相場

Name: 梅林の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区梅林 | 102件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市早良区梅林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約102件、前年比-2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅林の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,602万円

うち土地分

1,097万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,950万円。軽量鉄骨造（3,536万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,950万

93件

軽量鉄骨造

3,536万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,199万

5件

80〜100㎡

3,087万

24件

100〜120㎡

4,206万

54件

120〜150㎡

4,900万

7件

150㎡以上

7,534万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,525万

14件

4〜6m

3,796万

67件

6〜8m

4,983万

13件

8m以上

9,107万

3件

梅林 15.3万/㎡福岡市早良区内 22位/26地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▼2.3%

平均価格

3,001万円

取引実績

102件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,121万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,225万円

4件

３ＬＤＫ

2,450万円

2件

５ＬＤＫ

3,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 275㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.7万/㎡

2025年第1四半期 800万円 200㎡〜 4.0万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 165㎡〜 39.4万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.1万/㎡

2024年第4四半期 8,600万円 260㎡〜 33.1万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

梅林は福岡市早良区内26地区中22位（上位15%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の重留とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+169%

9 南庄

30.4万

+99%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

+76%

18 田隈

18.1万

+19%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

+15%

20 四箇

16.7万

+9%

21 重留

15.8万

+4%

22 梅林 ◀

15.3万

―

23 東入部

10.4万

-32%

24 内野

9.5万

-38%

25 早良

7.9万

-48%

26 脇山

7.1万

-54%

最寄り駅の相場

梅林周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外	8.9万/㎡	+8.8%	住宅	梅林 660m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梅林の他の不動産相場

🏞️ 土地

梅林の土地相場 →