脇山の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区脇山 | 37件の成約データ
福岡県福岡市早良区脇山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約37件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,131万
80〜100㎡
8件
1,824万
100〜120㎡
9件
2,075万
150㎡以上
6件
4,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,239万
6〜8m
7件
2,990万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,344万円
取引実績
37件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
５ＬＤＫ
840万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
105㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2023年第2四半期
740万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
脇山は福岡市早良区内26地区中26位（上位0%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の早良とは12%の差。
脇山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 1.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 野芥 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）