南庄の一戸建て相場

Name: 南庄の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県福岡市早良区南庄 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市早良区南庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約110件、前年比-40.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南庄の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

16,274万円

うち土地分

15,769万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,104万円。木造（6,841万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,104万

25件

鉄骨造

10,893万

7件

木造

6,841万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,564万

3件

80〜100㎡

5,481万

13件

100〜120㎡

6,870万

36件

120〜150㎡

7,818万

13件

150㎡以上

17,924万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,877万

28件

6〜8m

9,623万

34件

8m以上

14,388万

45件

南庄 30.4万/㎡福岡市早良区内 9位/26地区

平均㎡単価

30.4万/㎡

前年比 ▼40.0%

平均価格

7,335万円

取引実績

110件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

27万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,475万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,350万円

2件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400万円 250㎡〜 25.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 230㎡〜 17.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 330㎡〜 30.3万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 95㎡〜 38.9万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 420㎡〜 28.6万/㎡

2024年第1四半期 4,300万円 65㎡〜 66.2万/㎡

2024年第1四半期 3,800万円 70㎡〜 54.3万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 80㎡〜 43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

南庄は福岡市早良区内26地区中9位（上位65%）。単価30.4万/㎡。 1つ上の荒江とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+36%

2 城西

40.9万

+35%

3 高取

39.0万

+28%

4 昭代

37.1万

+22%

5 室見

37.0万

+22%

6 西新

36.4万

+20%

7 百道

36.4万

+20%

8 荒江

31.5万

+4%

9 南庄 ◀

30.4万

―

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

-12%

11 原

25.8万

-15%

18 田隈

18.1万

-40%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-42%

26 脇山

7.1万

-77%

他 6 地区

最寄り駅の相場

南庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区南庄１丁目１１０番４	25.8万/㎡	+6.2%	住宅	室見 900m
福岡市早良区南庄３丁目２７番	22.7万/㎡	+7.6%	住宅	室見 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南庄の他の不動産相場