城西の一戸建て相場

Name: 城西の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区城西 | 53件の成約データ他の種別: マンション

福岡県福岡市早良区城西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約53件、前年比+16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城西の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,476万円

うち土地分

18,970万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,827万円。木造（7,314万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,827万

12件

木造

7,314万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

26,712万

9件

80〜100㎡

5,044万

7件

100〜120㎡

7,075万

10件

120〜150㎡

7,480万

8件

150㎡以上

16,350万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大473%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,297万

9件

4〜6m

8,553万

19件

6〜8m

13,626万

17件

8m以上

41,840万

6件

城西 40.9万/㎡福岡市早良区内 2位/26地区

平均㎡単価

40.9万/㎡

前年比 ▲16.5%

平均価格

8,617万円

取引実績

53件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

26万

69万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,933万円

3件

３ＬＤＫ

4,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

２ＬＤＫ

4,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 68.7万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 64.0万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 62.0万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 155㎡〜 45.2万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 165㎡〜 66.7万/㎡

2024年第4四半期 15,000万円 230㎡〜 65.2万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 160㎡〜 25.0万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

城西は福岡市早良区内26地区中2位（上位92%）。単価40.9万/㎡。 1つ上の藤崎とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+1%

2 城西 ◀

40.9万

―

3 高取

39.0万

-5%

4 昭代

37.1万

-9%

5 室見

37.0万

-10%

6 西新

36.4万

-11%

7 百道

36.4万

-11%

8 荒江

31.5万

-23%

9 南庄

30.4万

-26%

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

-34%

18 田隈

18.1万

-56%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-57%

26 脇山

7.1万

-83%

他 6 地区

最寄り駅の相場

城西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区城西１丁目８番	47.7万/㎡	+7.4%	住宅,その他	西新 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城西の他の不動産相場

🏢 マンション

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