荒江の一戸建て相場

Name: 荒江の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区荒江 | 63件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市早良区荒江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約63件、前年比-21.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒江の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,737万円

うち土地分

17,232万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,212万円。木造（5,745万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,212万

14件

鉄骨造

17,408万

7件

木造

5,745万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,453万

10件

100〜120㎡

5,680万

20件

120〜150㎡

6,707万

6件

150㎡以上

16,130万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,165万

23件

6〜8m

17,260万

20件

8m以上

16,040万

17件

荒江 31.5万/㎡福岡市早良区内 8位/26地区

平均㎡単価

31.5万/㎡

前年比 ▼21.5%

平均価格

8,284万円

取引実績

63件

平均面積

287㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

16万

22万

'09'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,567万円

3件

３ＬＤＫ

4,600万円

1件

７ＤＫ

620万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 250㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 48.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.8万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 140㎡〜 32.1万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 90㎡〜 53.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 90㎡〜 50.0万/㎡

2024年第4四半期 25,000万円 540㎡〜 46.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

荒江は福岡市早良区内26地区中8位（上位69%）。単価31.5万/㎡。 1つ上の百道とは16%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+31%

2 城西

40.9万

+30%

3 高取

39.0万

+24%

4 昭代

37.1万

+18%

5 室見

37.0万

+17%

6 西新

36.4万

+16%

7 百道

36.4万

+16%

8 荒江 ◀

31.5万

―

9 南庄

30.4万

-4%

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

-15%

18 田隈

18.1万

-42%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-44%

26 脇山

7.1万

-78%

他 6 地区

最寄り駅の相場

荒江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区荒江２丁目２５９番外	33.4万/㎡	+11.3%	住宅,店舗,その他	別府 1300m
福岡市早良区荒江３丁目２７４番２	18.8万/㎡	+9.9%	住宅,その他	藤崎 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒江の他の不動産相場