荒江の土地相場

Name: 荒江の土地相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区荒江 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市早良区荒江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.1万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒江の土地

33件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

949,140円/坪

推定総額

7,593万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,744円高くなります。

4〜6m

105万/坪

7件

6〜8m

101万/坪

14件

8m以上

101万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価115万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて17%の差があります。

ほぼ正方形

115万/坪

4件

ほぼ長方形

107万/坪

12件

長方形

99万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南

111万/坪

8件

東

108万/坪

8件

北

91万/坪

7件

西

87万/坪

3件

北西

81万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

5件

事務所

1件

荒江 60.1万/坪(18.2万/㎡) 福岡市早良区内 3位/17地区

平均坪単価

60.1万/坪

18.2万/㎡

平均価格

5,303万円

取引実績

33件

平均面積

95坪

314㎡

相場の動き

坪単価の推移

107万87万67万47万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000万円 39坪〜（130㎡〜） 50.9万/坪

2023年第2四半期 10,000万円 103坪〜（340㎡〜） 97.2万/坪

2023年第2四半期 10,000万円 121坪〜（400㎡〜） 82.6万/坪

2020年第3四半期 9,000万円 109坪〜（360㎡〜） 82.6万/坪

2020年第1四半期 3,700万円 53坪〜（175㎡〜） 69.9万/坪

2019年第2四半期 2,600万円 30坪〜（100㎡〜） 86.0万/坪

2019年第1四半期 3,200万円 39坪〜（130㎡〜） 81.4万/坪

2018年第3四半期 2,500万円 36坪〜（120㎡〜） 68.9万/坪

2017年第3四半期 6,500万円 100坪〜（330㎡〜） 65.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の土地マップ

福岡市早良区内のエリアランキング

荒江は福岡市早良区内17地区中3位（上位82%）。坪単価60.1万/坪。 1つ上の南庄とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 室見

76.6万/坪

+28%

2 南庄

63.8万/坪

+6%

3 荒江 ◀

60.1万/坪

―

4 小田部

48.7万/坪

-19%

5 原

48.3万/坪

-20%

6 飯倉

43.9万/坪

-27%

中価格帯（7〜12位）

7 有田

43.7万/坪

-27%

12 田村

29.7万/坪

-51%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 野芥

28.5万/坪

-53%

17 内野

12.4万/坪

-79%

他 3 地区

最寄り駅の相場

荒江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区荒江２丁目２５９番外	33.4万/㎡	+11.3%	住宅,店舗,その他	別府 1300m
福岡市早良区荒江３丁目２７４番２	18.8万/㎡	+9.9%	住宅,その他	藤崎 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒江の他の不動産相場