室見の土地相場
福岡県福岡市早良区室見 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区室見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,557円高くなります。
4m未満
10件
125万/坪
4〜6m
13件
136万/坪
6〜8m
9件
131万/坪
8m以上
8件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、台形（115万円）と比べて29%の差があります。
長方形
12件
148万/坪
ほぼ整形
5件
145万/坪
ほぼ長方形
11件
133万/坪
ほぼ台形
5件
131万/坪
台形
3件
115万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
149万/坪
北東
5件
139万/坪
西
7件
137万/坪
東
5件
136万/坪
南東
7件
134万/坪
北西
7件
132万/坪
南西
4件
122万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
76.6万/坪
23.2万/㎡
平均価格
7,048万円
取引実績
40件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万88万67万46万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+48.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000万円
142坪〜（470㎡〜）
98.5万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
70坪〜（230㎡〜）
81.9万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2021年第2四半期
8,000万円
94坪〜（310㎡〜）
85.3万/坪
2021年第1四半期
13,000万円
181坪〜（600㎡〜）
71.6万/坪
2018年第1四半期
9,700万円
118坪〜（390㎡〜）
82.2万/坪
2018年第1四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2017年第1四半期
7,000万円
85坪〜（280㎡〜）
82.6万/坪
2016年第4四半期
12,000万円
121坪〜（400㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
室見は福岡市早良区内17地区中1位（上位94%）。
坪単価76.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）
室見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区室見１丁目２５番５ | 38.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 室見 350m |
| 福岡市早良区室見５丁目７番２ | 33.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 室見 300m |
| 福岡市早良区室見３丁目９番１６ | 32.2万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 室見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）