室見の一戸建て相場

Name: 室見の一戸建て相場データ（福岡市早良区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市早良区室見 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市早良区室見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約120件、前年比+5.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

室見の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,310万円

うち土地分

18,805万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,224万円。木造（8,573万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,224万

26件

軽量鉄骨造

10,386万

10件

鉄骨造

8,610万

9件

木造

8,573万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,386万

7件

80〜100㎡

6,771万

20件

100〜120㎡

7,830万

21件

120〜150㎡

8,697万

23件

150㎡以上

23,367万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,314万

13件

4〜6m

11,229万

41件

6〜8m

17,853万

26件

8m以上

15,074万

40件

室見 37.0万/㎡福岡市早良区内 5位/26地区

平均㎡単価

37.0万/㎡

前年比 ▲5.7%

平均価格

9,110万円

取引実績

120件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,400万円

4件

３ＬＤＫ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 68,000万円 1300㎡〜 52.3万/㎡

2025年第4四半期 33,000万円 670㎡〜 49.3万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 520㎡〜 30.8万/㎡

2025年第1四半期 6,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 175㎡〜 34.9万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 260㎡〜 42.3万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 175㎡〜 13.1万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 145㎡〜 34.5万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 85㎡〜 49.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,975	-
2017	217,762	-
2019	219,214	+625
2021	220,761	+976
2023	222,816	+1,248
2024	223,528	+726

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

室見は福岡市早良区内26地区中5位（上位81%）。単価37.0万/㎡。 1つ上の昭代とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤崎

41.1万

+11%

2 城西

40.9万

+11%

3 高取

39.0万

+5%

4 昭代

37.1万

+0%

5 室見 ◀

37.0万

―

6 西新

36.4万

-1%

7 百道

36.4万

-1%

8 荒江

31.5万

-15%

9 南庄

30.4万

-18%

中価格帯（10〜18位）

10 小田部

26.9万

-27%

18 田隈

18.1万

-51%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 野芥

17.5万

-53%

26 脇山

7.1万

-81%

他 6 地区

最寄り駅の相場

室見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区室見１丁目２５番５	38.5万/㎡	+8.5%	住宅	室見 350m
福岡市早良区室見５丁目７番２	33.3万/㎡	+5.4%	住宅,その他	室見 300m
福岡市早良区室見３丁目９番１６	32.2万/㎡	+8.1%	住宅	室見 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

室見の他の不動産相場