西新の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区西新 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市早良区西新の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均31,626万円。木造（10,319万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
31,626万
ＲＣ
21件
28,459万
軽量鉄骨造
4件
18,562万
鉄骨造
10件
12,197万
木造
17件
10,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
29,210万
80〜100㎡
5件
4,287万
120〜150㎡
8件
10,709万
150㎡以上
37件
22,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
12,141万
4〜6m
21件
15,914万
6〜8m
13件
28,390万
8m以上
8件
23,276万
平均㎡単価
36.4万/㎡
平均価格
11,415万円
取引実績
57件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
42万
'08'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
37
築16-20年
46
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000万円
330㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
75㎡〜
68.0万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
190㎡〜
52.6万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
440㎡〜
40.9万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2022年第3四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2022年第2四半期
20,000万円
330㎡〜
60.6万/㎡
2022年第2四半期
9,000万円
240㎡〜
37.5万/㎡
2022年第2四半期
20,000万円
460㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
西新は福岡市早良区内26地区中6位（上位77%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の室見とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
西新周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 96.9万/㎡ | +9.5% | 店舗,倉庫 | 西新 140m |
| 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 87.8万/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 西新 270m |
| 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 63.1万/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗 | 西新 450m |
| 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 56.2万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 西新 170m |
| 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 48.7万/㎡ | - | 住宅 | 西新 460m |
| 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 46.1万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 西新 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）