百道の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区百道 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市早良区百道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,921万円。木造（6,682万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,921万
木造
18件
6,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
6,308万
100〜120㎡
6件
6,067万
120〜150㎡
3件
5,995万
150㎡以上
13件
19,613万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
9,060万
4〜6m
10件
13,256万
6〜8m
6件
19,592万
平均㎡単価
36.4万/㎡
平均価格
7,838万円
取引実績
32件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
55万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
38
築21-25年
44
築26-30年
48
築31年以上
29
間取り別の相場
４Ｋ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
9,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・４Ｋ
38.0万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
105㎡〜
50.5万/㎡
2023年第1四半期
6,400万円
165㎡〜
38.8万/㎡
2022年第3四半期
15,000万円
240㎡〜
62.5万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2021年第4四半期
4,200万円
85㎡〜
49.4万/㎡
2021年第3四半期
9,800万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
39.2万/㎡
2021年第1四半期
5,900万円
105㎡〜
56.2万/㎡
2020年第4四半期
6,800万円
125㎡〜
54.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道は福岡市早良区内26地区中7位（上位73%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の西新とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
百道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 34.0万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 藤崎 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）