百道のマンション相場
福岡県福岡市早良区百道 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区百道のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約188件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.3万円に対し、築45年は34.1万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
100.3万/㎡
築5年
31件
89.3万/㎡
築10年
27件
76.0万/㎡
築15年
24件
66.6万/㎡
築20年
26件
63.4万/㎡
築25年
16件
51.0万/㎡
築30年
8件
32.8万/㎡
築35年
13件
35.9万/㎡
築40年
10件
32.7万/㎡
築45年
13件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。１Ｒの平均価格は422万円。
３ＬＤＫ
89件
5,179万円
４ＬＤＫ
44件
7,488万円
３ＤＫ
4件
2,402万円
２ＬＤＫ
20件
4,591万円
１Ｋ
12件
376万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,622万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,930万円
１Ｒ
3件
422万円
平均㎡単価
46.0万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
3,615万円
取引実績
188件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.6万円から2026年は㎡44.5万円へ、18年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
55
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,704万円
89件
４ＬＤＫ
4,984万円
44件
２ＬＤＫ
3,310万円
20件
１Ｋ
273万円
12件
３ＤＫ
1,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,133万円
3件
１Ｒ
237万円
3件
１ＤＫ
657万円
3件
２ＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
75.6万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
69.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百道のマンション一覧（29棟）
ザ・ライオンズ百道
築16年
| 12階建
| 138戸
5,600万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買55件
ビレッタ百道
築51年
| 10階建
| 74戸
1,690万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買52件
フォーラム藤崎
築38年
| 4階建
| 39戸
285万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ロマネスクシーサイドパーク百道
築34年
| 地下1階付8階建
| 14戸
3,300万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買22件
百道シーサイドオークマンション
築46年
| 7階建
| 32戸
3,299万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズステーションタワー藤崎
築25年
| 15階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買16件
コアマンション百道プレジオ
築20年
| 地下1階付12階建
| 81戸
7,290万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライフ藤崎
築49年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム百道中央
築28年
| 5階建
| 22戸
3,150万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アトリーチェ藤崎
築27年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルコート百道一丁目
築23年
| 8階建
| 34戸
6,780万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買9件
九興マンション百道
築45年
| 9階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買8件
D’クラディア百道
築22年
| 地下1階付7階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエルアルス百道
築27年
| 7階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ百道アクアフロント
築6年
| 6階建
| 18戸
9,600万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買6件
百道ロジュマン
築31年
| 7階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドパレス百道
築4年
| 5階建
| 26戸
8,280万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買3件
コーポ藤崎
築48年
| 5階建
| 10戸
990万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
シャトレ百道パレス前
築39年
| 5階建
| 26戸
2,950万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン百道
築35年
| 6階建
| 9戸
5,180万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グランド・サンリヤン百道一丁目
築3年
| 7階建
| 23戸
5,280万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルズ百道
築28年
| 7階建
| 23戸
3,950万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ百道三丁目レジデンス
築2年
| 7階建
| 24戸
売買0件
エ・メゾン百道
築10年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ザ・パークハウス百道
築6年
| 12
| 231戸
売買0件
KBCマンションユーハイム百道
築40年
| 5階建
| 13戸
売買0件
レジデンス百道
築11年
| 10階建
| 232戸
売買0件
グランドメゾン百道プレイス
築10年
| 18階建
| 34戸
売買0件
公団藤崎住宅20号棟
築57年
| 4階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
百道には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MJR百道2丁目ファーネスト百道2丁目
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道は福岡市早良区内18地区中3位（上位83%）。
単価46.0万/㎡。
1つ上の百道浜とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
百道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 34.0万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 藤崎 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）